در روستا اغلب املاک به صورت قولنامه‌‌ای و بدون سند معامله می‌شود. اما بهتر است مالکین برای املاک خود سند روستایی تهیه نمایند تا ملکشان از اعتبار بیشتری برخوردار شود. در ادامه قصد داریم نحوه گرفتن سند روستایی را به طور کامل برایتان شرح دهیم، با ما همراه باشید.
گرفتن سند روستایی
یکی از پرسش‌هایی که در ذهن اکثر مالکان روستایی به وجود می‌آید این است که آیا میتوانم برای ملک روستایی خود سند بگیرم و گرفتن سند روستایی چگونه امکانپذیر است؟ که در این مورد باید خدمتتان عرض کنیم گرفتن سند روستایی کار دشواری نیست و مالکانی که ملک روستایی دارند میتوانند به راحتی برای ملک خود سند روستایی دریافت کنند.
نحوه گرفتن سند روستایی
برای گرفتن سند روستایی میبایست ابتدا برخی مدارک را به دهیاری آن روستا تحویل دهید و از دهیاری بخواهید که برای ملک شما سند تنظیم کند. مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند به شرح زیر می‌باشند:
- شناسنامه و کپی شناسنامه مالک.
- اصل و کپی قولنامه ملک روستایی.
- نقشه و تصویر ملک.
- فرم درخواست سند توسط مالک.
- کپی کارت پایان خدمت.
پس از اینکه این مدارک به دهیاری روستا تحویل داده شوند شخص دهیار درخواست مالک را بررسی می‌کند و با دریافت هزینه کارشناسی ملک او را بازرسی می‌کند. پس از بازرسی ملک شخص دهیار برای آن سند تنظیم می‌نماید و آن را امضا می‌نماید.
هزینه دریافت سند روستایی چقدر است ؟
دریافت سند روستایی معمولا نیاز به صرف هزینه زیادی نخواهد داشت و مالک با پرداخت هزینه بسیار کمی میتواند سند ملک روستایی خود را به راحتی دریافت کند. اما نکته‌‌ای که در این مورد قابل توجه می‌باشد این است که هزینه دریافت سند روستایی با توجه به نوع ملک متفاوت می‌باشد، برای مثال سندی که برای یک ویلای روستایی بزرگ دریافت می‌شود هزینه بیشتری را نسبت به دریافت سند برای یک خانه کوچک روستایی در بر دارد.
اگر ملک روستایی بسیار قدیمی و فرسوده باشد میتوان برای آن‌سند دریافت کرد ؟
اینکه ملک روستایی تازه ساز است یا نه هیچ مانعی برای دریافت سند آن به وجود نمی‌آورد اما در برخی موارد که بازرس اداره اسناد تشخیص دهد ملک امکان ریزش و خسارت دارد تنظیم سند برای آن را تایید نمی‌کند و بهتر است در این موارد ابتدا ملک بازسازی شود.
دریافت سند روستایی در صورت خلافی ملک
اگر ملک روستایی دارای خلافی باشد دریافت سند برای آن کمی دشوار می‌شود. در این مورد اگر بازرس در حین بازرسی ملک متوجه خلافی آن شود مالک را ملزم می‌کند که خلافی ملکش را از بین ببرد و بعد دوباره درخواست تنظیم سند کند.
سوالات متدوال
آیا میتوان برای املاک روستایی سند دریافت کرد ؟
بله دریافت سند برای املاک روستایی به راحتی امکانپذیر است.
برای دریافت سند روستایی باید به کجا رجوع کرد ؟
برای دریافت سند روستایی باید به دهیاری همان روستا مراجعه نمایید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سند روستایی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون سند روستایی پاسخ دهند.
سلام و خسته نباشید یک سوال داشتم ممنون میشم راهنمایی کنید
پدرم یک ملک ورثه ای داشت که به برادرش فروخت ولی به دلیل بدهی که به پدرم داشت پدرم سند مالکیت که به نام پدرش بود را گرو نگه داشت
حالا بعد سه سال برادرش خانه هارا تخریب کرد و خانه وامی درست کرد.آیا برادر پدرم بدون داشتن سند مادر میتونه سند بگیره یا باید سند مادر را داشته باشه؟
خواهشن جواب بدید ممنون میشم
سلام بستگی به نوع سندش داره برای اطلاع دقیق با شماره های درج شده جهت مشاوره حقوقی تماس بگیرید
سلام سال نوبرشمامبارک
من یک زمین ورثه ای درمحضرخانه بنام خودم ثبت شده برای دریافت سند چه مراحلی باید طی کنم.الان شروع به ساخت کردم و۵۰درصدپیشروی داشته وفقط وکالت محضری بنام بنده هست آیاقولنامه هم نیازهست؟؟
سلام ممنون سال نو شما هم مبارک با شماره های درج شده تماس بگیرید کارشناسان راهنمایی میکنند.
سلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل سوال کنید
سلام چرا بالای 700متر هزینه داره برای صاحب زمین مسکونی روستایی مگر کلان رایگان نیست و چرا سقف تعیین کردن
سوال دوم الان زمین مسکونی روستایی ما 2400متر هست گفتن تا 700متر رایگان انجام میدیم گفتن تقسیم کنید پدر من میخواد تقسیم کنه اگه بخواد برای من و فرزدم بزنه
این کار میشه یعنی من 30سالمه ولی فرزندم 7سالشه این ممکنه ؟
سلام یا باید سند مادر باشد یا هم اینکه وکالت محضری داشته باشد البته اگر زمین ثبت شده باشد بنام شما
سلام از نظر قانونی خیر مگر شکایت کنند و در شکایت بتوانند اثبات حق نمایید و منوط به داشتن عدله کافی و مکتوب فی مابین است.
سلام بنده یک تیکه زمین درمجاورهمسایه دارای امتیازآب وبرق وگازدارم که فقط یک استشهادپرکردم وازهمسایگان همان زمین امضاء واثرانگشت مبنی براینکه زمین متعلق به من است رانوشته وگرفتم وهمان استهشادرابه امضاء ومهرشورای محل رساندم آیااگربخواهم برای کشیدن حصاراقدام کنم کسی میتواندمانع من شودمثلادهیاریابرادروخواهرانم
باید به بخشداری بروید و با همان برگه استشهادیه برای زمین تان، گواهی مالکیت بگیرید. در ضمن برادر یا خواهرتان نمیتوانند مانعی برای مالکیت شما ایجاد کنند
سلام بنده یک تیکه زمین خالی درمجاورهمسایه ای که دارای امتیازآب وبرق وگازهست دارم که فقط یک استشهادپرکردم وازهمسایگان همان زمین امضاء واثرانگشت مبنی براینکه زمین متعلق به من است رانوشته وگرفتم وهمان استهشادرابه امضاء ومهرشورای محل رساندم آیااگربخواهم برای کشیدن حصاراقدام کنم کسی میتواندمانع من شودمثلادهیاریابرادروخواهرانم
سلام برای پاسخ به این سوال اطلاعات بیشتری مربوط به زمین و منطقه و مالکین نیاز هست. لطفا جهت مشاوره حقوقی تماس بگیرید
سلام .وقتتون بخیرو شادی ..یک سوال داشتم .چند سال پیش یک زمین ۱۷۰ متری روستایی خریدم که قولنامه است و داخل بافت نبود و محدوده زمینم کاملا مشخص نبود.پارسال اومدن نقشه جدید برای اون محدوده کشیدن و به زمینهای اون محدوده ۲۶ متر اضافه کردن .الان که دنبال سند زمینم میگن باید اون متراژو بخرین تا بهتون سند بدیم تازه هنوزم داخل بافت نیست ..واقعا باید بخرم ؟ کارشون قانونیه؟ ..بعد میگن سندم بگیری فعلا نمیتونی پروانه بگیری چون داخل بافت نیست ..ممنون میشم راهنمایی کنین
سلام برای گرفتن سند باغ روستایی به متراژ ۱۵۰۰ متر چه مقدار به طور میانگین هزینه میشه چون میخوام بدونم از پس هزینه هاش بر میام تا اقدام کنم یا نه ممنون از وقتی که برای مطالعه این متن گذاشتین
سلام روند انجام این کار به محل و مدارک شما بستگی داره، با شماره های درج شده تماس بگیرید تا راهنمایی انجام بشه
سلام خسته نباشید بنده دانشجو هستم کارت پایان خدمت ندارم ایا میتونم سند به نامم صادر کنم
سلام لطفا با شماره های درج شده تماس بگیرید
سلام من یه زمین دارم که ۲۰سال پیش قولنامه ای خریدم و دو سال بعدش به دهیاری برای سند پول واریز کردم بعد همین چند روز پیش رفتم سندشو از بنساد مسکن گرفتم داخل سند زده منزل مسکونی در صورتی که من زمینم ساخته نیست میخواستم ببینم چیکار باید بکنم اداره ثبت هم رفتم میگه دهیار ساخت و پاخت کرده با بنیاد الانم که یه نفر پیدا شده عده عای مالکیت زمینم و میکنه لطفا راهنمایی کنید باید چیکار کنم؟
بله، ممکن است قانونی باشد، اما مشروط به شرایط زیر:
اگر زمین شما جزو اراضی ملی یا منابع طبیعی نباشد و در محدوده عرصه و اعیان روستا قرار گرفته باشد، دولت میتواند در طرح هادی روستا اصلاحات انجام دهد.
گاهی اوقات، نقشههای جدید حریم زمینها را دقیقتر مشخص میکنند و اگر قبلاً زمین شما مبهم بوده، حالا میخواهند آن را ممیز و سنددار کنند.
ممکن است این ۲۶ متر جزء زمین شما نباشد، بلکه قبلاً جزو اراضی عمومی (مانند معابر یا بایر) بوده و حالا میخواهند آن را به شما اختصاص دهند (البته با پرداخت هزینه).
میتوانید تنها برای همان ۱۷۰ متر سند بگیرید و از خرید ۲۶ متر انصراف دهید (اما ممکن است سند شما ناقص شود).
سلام همسایه من برای گرفتن سند خونه اش احتیاج به امضا من دارد چون ساختمان اش را در به حال ساخته و اضافه از پروانه ساخته است آیا امضا کنم یا نه
اگر پدرتان قبل از فوت زمین را به صورت رسمی (با سند محضری یا قولنامه محضری) به شما و برادران منتقل کرده باشد، این انتقال معتبر است و زمین دیگر جزو ترکه (ارثیه) محسوب نمیشود.
اما اگر انتقال فقط شفاهی یا با گواهی شورای روستا بوده و سند رسمی ندارد، ممکن است خواهران بتوانند ادعای ارث کنند.
سلام و وقت بخیرخدمت کارشناس محترم بنده قطعه زمینی در روستا ازپدرم به خودم وبرادرانم درزمان حیات پدر به ثبت شورا واهالی محل رسیده وهم اکنون که پدرم فوت نموده خواهرانم مدعی ارث ومیرات حتی همین قطعه زمین ی که پدرم به مابخشیده آیاخواهرانم میتوانند ازطریق مراجع بخشی اززمینها راتصاحب کنند محبت کنید جواب بدیدممنونم؟
سلام پدرمن یه زمین سندداردرروستاداردکه دارای آب وبرق میباشدامابنیادمسکن ادعاداردکه این زمین جزفضای سبزمیباشدآیابرای زمین سندداراین ادعامیتواندصورت بگیرد؟ ممنون
سلام باید مدارک و اسنادتان بررسی شود لطفا با شماره های درج شده تماس بگیرید
سلام برای زمین که حریم ریل هست میتوان سند گرفت
سلام خیر نمی توان
با سلام و خسته نباشید ببخشید من در حیاط منزل مسکونی پدرم یه خانه 100متری ساختم وچون اکثر ملکهای روستا فاقد سند و قولنامه هستن ،قولنامه ندارم حالا چطوری میتونم هم سند هم امتیاز اب و برق و گاز بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید ممنونم
سلام با مراجعه به دهداری میتونید برای صدور سند اقدام کنید.
سلام ببخشید خونه ما پروانه ساخت دارد و ناظر هم آن را تایید کرده ولی پایان کار ندارد آیا میتوانم برای سندش اقدام کنم
سلام مدارک و اسنادتون باید بررسی بشه لطفا باشماره های درج شده تماس بگیرید
با سلام بنده برای سنددار کردن خانه ی خودم که در روستا هست اقدام کردم ولی متاسفانه دهیار گفت که لاید حداقل پنجاه خانوار با هم اقدام کنید…آیا این مورد از لحاظ قانونی درست است؟یا بصورت تکی هم دهیار مجبور است اقدام کند؟؟با تشکر فراوان
سلام،ما یک زمین پدری در روستا داشتیم که شروع به ساخت خانه مسکونی کردیم و حالا چند سالی هست که مورد استفاده قرار میگیره ولی هیچ سندی دل بر مالکیت قطعی وجود نداره فقط از قدیم ملک بعنوان ملک پدری ما محسوب می‌شده،ایا امکان گرفتن سند وجود دارد؟؟؟
با مراجعه به دهداری و بررسی تقسیم اراضی میتونید پیگیری کنید
سلام .ما یک حیاط روستایی داریم که حدود ۱۵۰سال توش سکونت داریم .۱۵۰سال قبل حیاط روستا تقسیم شده و به هر برادر مقداری داده شده .
ولی یکی از برادران سند کلی گرفته .و تهدید به خارج کردن مارو از حیاط داره
آیا میتونه یا نه؟
سلام مدارک و شواهد باید توسط وکلا بررسی بشه. لطفا با شماره های درج شده تماس بگیرید.
سلام خسته نباشید ببخشید ما شش سال پیش طبقه بالای خونه پدر شوهرمو ساختیم وفقط یه قولنامه داریم که توسط شورای روستای اون سال به امضا رسیده و پدر شوهرم هم امضا کرده الان شوهرم رفته برای سند اقدام کنه گفتن توروستا به هرچندتا طبقه که بسازی سند داده نمیشه فقط یدونه حیاط داره کافیه و باید بری فقط ثبتش کنی حالا ماچکار کنیم نمیشه سن بگیریم؟
در ادامه خواستم بدونم که قولنامه اعتبار داره یانه؟یعنی اگه برادر شوهرام بخوان میتونن ادعا کنن که خونه مال مانیست چون ازالان دارن هی میگن خونه رو شما نساختین پدرشوهرم ساخته
سلام خسته نباشید سند خونه روستایی شخصی ک فوت شده رو چطور باید بگیریم؟
سلام
یک زمین ۲۰۰متری خریدم روستایی رفتیم شهر قولنامه هولگرامی نوشتیم الان دوسال نرفتم دنبال کارش میخوام بسازم باید چکارکنم
سلام لطفا برای بررسی شرایط با شماره های درج شده تماس بگیرید
سلام و خسته نباشید
ایا برای اخذ سند زمین که تفکیک شده است
میبایست دور تا دور زمین حصار باشد؟
سلام یک قطعه زمین ۴۰۰ متری توی روستا خریدم دارای سند ۵۰۰۰متری توس محضر هست من چطوری میتونم برای خودم سند بگیرم؟
سلام با بررسی مدارک و شرایط می توان راهکار داد لطفا با شماره های درج شده تماس بگیرید
سلام بنده ملک روستایی در سال 1346 با قول نامه عادی خریداری نموده وهم اکنون در تصرف خودم می باشد .که ملک مذکور فاقد پلاک ثبتی می باشد آیا برای گرفتن سند ثبتی می توانم اقدام کنم
سلام باید مدارکتون بررسی بشه در صورت صحت بله امکان گرفتن سند وجود دارد.